2018年12月20日 星期四

萬科的房子值不值得買?廣州一新盤交樓漏成“水簾洞”




幾百萬買的房子,本應是高高興興的喜事,結果對一些準業主來說,卻糟心極了。近日,知乎上一篇《萬科的房子值不值得買》引發市場關注。


2018年11月30日起,位於黃埔的萬科尚城開始第一批收樓,收樓的業主在對二樓洗手間閉水測試時候發現,洗手間出現嚴重漏水問題。


12月18日,新房“水簾洞”事件有了最新進展。萬科項目公司回應稱,涉事整體衛浴廠家接受專家評審,承諾產品保修十年。



新房居然是個“水簾洞”!


業主喬先生告訴南都記者,11月30日起,萬科尚城開始第一批收樓,收樓的業主在對二樓洗手間閉水測試時候發現,洗手間出現嚴重漏水問題,一樓的水直接流到樓下鄰居。這種漏水均為萬科一體衛浴(整體衛浴),一體衛浴與水泥板之間沒有做任何防水措施。


“且有業主發現漏水過程中出現漏電保護開關自行跳閘現象,有水直接從燈開關,弱電箱等流出現象,水電交融,存在重大安全隱患”。


有此遭遇的不僅是喬先生。在知乎《萬科的房子值不值得買》一文中,作者文圖並茂的展示了自己房子的遭遇: “木地板沒裝穩,地板腳四邊全是鬆的,廚房案板脆弱,砍不了魚,釘子外露,這些都忍了,可是整個房子跟水簾洞一樣是幾個意思,我們買的的是房,不是漏水的山洞。“



萬科私自將傳統衛浴改為一體衛浴?


喬先生等萬科尚城業主認為,為了節約成本,萬科尚城未按照合約規定執行,未經業主同意,私自將一樓傳統衛浴改為一體衛浴。


“我們以前對一體衛浴均不了解,僅是買了萬科尚城建案才知道有一體衛浴的存在”,喬先生說。根據裝修合約規定,對洗手間裝修標準僅說明二樓衛生間為一體衛浴外,但對一樓衛生間未說明為一體衛浴。而且,萬科展示臨時樣板房的1樓衛生間為傳統衛浴。


其次,萬科臨時樣板房最初均沒有對衛生間是否為整體衛浴做提示,在大概2017年10月才開始增加對衛生間提示,但僅提樓衛生間為一體衛浴,一樓公共衛生間未做任何提示,AB區絕大部分業主均在2017年10月之前就已經買了萬科尚城。



聚焦:


整體衛浴是否“罪魁禍首”?


對此,萬科項目公司回應稱,網傳的漏水影片,其房間衛浴水位最高已超過40mm,遠超閉水試驗的規範要求,導致邊緣溢水。“打個比方,一個水池堵住了排水口,不斷加水,蓄滿水後會溢出。”


為了給業主權威說法,12月12日,來自全國各地的多位建築防水行業專家,向為萬科尚城花園供貨的廣州鴻力衛浴產品進行了防水性能、是否符合衛浴產品的國家標準、及其它項目的監督評審。


18日,記者從萬科獲悉最新進展。評審專家組最終審核認為,該整體衛浴產品基本符合GB/T13095-2008《整體衛浴》國家標準,具備防水功能。對於異層排水,採用鴻力的整體衛浴體系,土建樓地面可不做防水層,排水管穿樓板孔洞可不做封堵。


此外,廣州鴻力邀請權威第三方檢測機構——佛山市品質計量監督檢測中心對尚城所用整體衛浴產品進行了檢驗,出具的《檢驗報告》現實,該產品各項防水性能指標均為合格。



萬科回應:


網傳漏水影片遠超閉水試驗的規範要求


萬科認為,整體衛浴是一種先進的衛浴建造方式,在現場進行拚裝,配置各種功能潔具形成的獨立衛生單元。採用整體衛浴的建造成本,比普通衛浴約高20%。


萬科項目公司表示,將積極協同整體衛浴廠家,采取可靠措施加強、提升已交付房屋的整體衛浴底盤和牆體之間的防水性能,防止極端條件下發生滲漏。同時,將提供閉水試驗說明書和指導影片,介紹規範做法,通過10mm-20mm的規範閉水高度進行閉水測試。


南都記者 王豔玲





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