萬科的房子值不值得買？廣州一新盤交樓漏成“水簾洞”

幾百萬買的房子，本應是高高興興的喜事，結果對一些準業主來說，卻糟心極了。近日，知乎上一篇《萬科的房子值不值得買》引發市場關注。

2018年11月30日起，位於黃埔的萬科尚城開始第一批收樓，收樓的業主在對二樓洗手間閉水測試時候發現，洗手間出現嚴重漏水問題。

12月18日，新房“水簾洞”事件有了最新進展。萬科項目公司回應稱，涉事整體衛浴廠家接受專家評審，承諾產品保修十年。

新房居然是個“水簾洞”！

業主喬先生告訴南都記者，11月30日起，萬科尚城開始第一批收樓，收樓的業主在對二樓洗手間閉水測試時候發現，洗手間出現嚴重漏水問題，一樓的水直接流到樓下鄰居。這種漏水均為萬科一體衛浴(整體衛浴），一體衛浴與水泥板之間沒有做任何防水措施。

“且有業主發現漏水過程中出現漏電保護開關自行跳閘現象，有水直接從燈開關，弱電箱等流出現象，水電交融，存在重大安全隱患”。

有此遭遇的不僅是喬先生。在知乎《萬科的房子值不值得買》一文中，作者文圖並茂的展示了自己房子的遭遇： “木地板沒裝穩，地板腳四邊全是鬆的，廚房案板脆弱，砍不了魚，釘子外露，這些都忍了，可是整個房子跟水簾洞一樣是幾個意思，我們買的的是房，不是漏水的山洞。“

萬科私自將傳統衛浴改為一體衛浴？

喬先生等萬科尚城業主認為，為了節約成本，萬科尚城未按照合約規定執行，未經業主同意，私自將一樓傳統衛浴改為一體衛浴。

“我們以前對一體衛浴均不了解，僅是買了萬科尚城建案才知道有一體衛浴的存在”，喬先生說。根據裝修合約規定，對洗手間裝修標準僅說明二樓衛生間為一體衛浴外，但對一樓衛生間未說明為一體衛浴。而且，萬科展示臨時樣板房的1樓衛生間為傳統衛浴。

其次，萬科臨時樣板房最初均沒有對衛生間是否為整體衛浴做提示，在大概2017年10月才開始增加對衛生間提示，但僅提樓衛生間為一體衛浴，一樓公共衛生間未做任何提示，AB區絕大部分業主均在2017年10月之前就已經買了萬科尚城。

聚焦：

整體衛浴是否“罪魁禍首”？

對此，萬科項目公司回應稱，網傳的漏水影片，其房間衛浴水位最高已超過40mm，遠超閉水試驗的規範要求，導致邊緣溢水。“打個比方，一個水池堵住了排水口，不斷加水，蓄滿水後會溢出。”

為了給業主權威說法，12月12日，來自全國各地的多位建築防水行業專家，向為萬科尚城花園供貨的廣州鴻力衛浴產品進行了防水性能、是否符合衛浴產品的國家標準、及其它項目的監督評審。

18日，記者從萬科獲悉最新進展。評審專家組最終審核認為，該整體衛浴產品基本符合GB/T13095-2008《整體衛浴》國家標準，具備防水功能。對於異層排水，採用鴻力的整體衛浴體系，土建樓地面可不做防水層，排水管穿樓板孔洞可不做封堵。

此外，廣州鴻力邀請權威第三方檢測機構——佛山市品質計量監督檢測中心對尚城所用整體衛浴產品進行了檢驗，出具的《檢驗報告》現實，該產品各項防水性能指標均為合格。

萬科回應：

網傳漏水影片遠超閉水試驗的規範要求

萬科認為，整體衛浴是一種先進的衛浴建造方式，在現場進行拚裝，配置各種功能潔具形成的獨立衛生單元。採用整體衛浴的建造成本，比普通衛浴約高20%。

萬科項目公司表示，將積極協同整體衛浴廠家，采取可靠措施加強、提升已交付房屋的整體衛浴底盤和牆體之間的防水性能，防止極端條件下發生滲漏。同時，將提供閉水試驗說明書和指導影片，介紹規範做法，通過10mm-20mm的規範閉水高度進行閉水測試。

南都記者 王豔玲

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